ピットマン・トーザー、クロイドンのキンドレッド・ハウス・タワーで別の難しい場所を手なずける

かつては高架道路と半郊外の異様なテラスに囲まれた制限された平面駐車場だった、誰もうらやむようなクロイドンの敷地に、手頃な家賃とその上にそびえる民家を均等に分配する新しい 25 階建ての複合用途開発が建っている。柔軟な小売およびオフィススペースの重量感のある広々とした台座。

2016 年に、このそびえ立つ街区がバスの停車場、エネルギーセンター、8 棟のテラスハウスの建設計画として誕生したというのは、ありえないことのように思えます。クライアントである Brick By Brick と建築家の Pitman Tozer は、より野心的なものの可能性を見出しました。彼らは協力して、さまざまな建物タイプと集合体をテストして、統一された全体の中でより大きな概要をまとめました。 TfL が高架下のスペースが目的に適していないことを発見した後、バス車庫は閉鎖されました。エネルギーセンターは開発の将来の段階に続く予定です。そして8つのテラスハウスは128のアパートメントになりました。

5 階建ての台座には、賃貸可能な小売スペース、店舗、工場室、道路に隣接した驚くほど静かなオフィスが混在しており、すべてが計画の反対側にある手頃な価格のアパートメントの緩衝材として機能しています。上記の宿泊施設はすべてアパートメントで、各フロアに 6 室あり、容積は 2 つのスリムな要素に分割されています。

ピットマン・トーザーがこのような交通インフラに隣接して住宅を納入したのはこれが初めてではない。この実践には、サイト固有の制約を回避するのではなく、それに対処するプロジェクトを作成してきた歴史があります。クリニックのディレクターの 1 人であるルークトーザーとその家族の家であるギャップハウスは、この精神と、「優れたデザインは最も扱いにくい現場で最大の価値を付加する」という彼の信念の初期の証拠です。

緻密に練られたこの計画は、ロンドン西部のヴィラ2棟の間の扱いにくい敷地を利用し、入口の幅はわずか8フィートで、全長に沿って間隔をあけて幅を広げ、光があふれる広々とした風通しの良い4階建ての4ベッドルーム物件を作り出した。 Gap House が注目を集めたことで、別の難しい敷地にある集合住宅の発注が決まりました。 2014 年に完成したロンドンのベスナルグリーンにあるミントストリートは、キンドレッドハウスの 6 階建ての兄弟ビルです。ミントストリートの湾曲した主要ファサードのマットな黒と緑の艶消しレンガは、居住空間と東ロンドンの地上鉄道線の間の緩衝材として機能するウィンターガーデンを隠しています。このアイデアは、キンドレッドハウスが採用し、さらに洗練させたものです。

プラクティスディレクターのティム・ピットマンとルーク・トーザーは、主要インフラの向かい側に住んでいた直接の経験があります。開業直前に、彼らはトレリック・タワーのアパートをシェアして形成的な数年間を過ごしました。この象徴的なブルータリスト街区は、北と東はグランドユニオン運河によって境界され、南は A40 号線とロンドンパディントン駅から続く線路によって囲まれています。都市疫病」。

トレリックタワーと同様、キンドレッドハウスはその規模が大きく、比較的孤立した敷地であるため、事実上のランドマークとなっています。これは町の中心部にある高層ビル群の最も外側にあり、近隣に同様の規模の建物はなく、クロイドン中心部に到着したという感覚を示しています。

この敷地は、南側の 1980 年代の高架橋の緩やかな曲がり角と、そのすぐ向かいにある立体駐車場によって囲まれています。西側に建設された地上駐車場の残り。そして、赤とオレンジのレンガを多用したパレットで構築されたさまざまなテラス、セミコンドミニアム、アパートメントブロック。対照的に、キンドレッドハウスでは、テラコッタ調のレンガと無煙炭色のアルミニウムの抑制されたパレットがほぼ独占的に使用され、さまざまな結合、形、構成で組み合わされて、ファサード全体に微妙な変化を生み出しています。

欄干、方立、スパンドレルパネル、サービスドアはすべて、密接に結びついたコンポーネントの集合体のように見え、塔の頂上にあるレンガで覆われた直立部分の上に重なって繊細な王冠を形成していることさえあります。

25 万個の手作業で積み上げられたレンガが、階段状に二分されたボリュームのほぼ一枚岩の立面を作成するために使用されました。スリムな凹型リフトブロックの暗い交互コーシングを除いて、どこでも同じストックが使用されています。淡いモルタルが計画の外皮全体に使用され、3 つのレンガの深さの露出部分は、影の強度を増幅するために暗い色合いを利用しています。保護地域の近くにあるにもかかわらず、キンドレッドハウスの直接的な背景には、一貫した一貫した都市の雰囲気や美学がほとんどありません。ほとんど作業する必要のない A232 はキンドレッドハウスのアンカーであり、高架道路に沿った形状になっています。南側のファサードの浅い曲線は道路の形状を反映しており、その曲率は表彰台のレベルから欄干まで上昇しています。

パンデミックの初期に現場で開始された新しく完成した計画の外観は、A232 の反対側から見るのが最もよくわかります。南西から斜めに見ると、前景にジグザグに動く高架道路と通過する車の騒音が響き渡り、この街区は特異で記念碑的に感じられます。この視点から見ると、西側の狭いファサードとその壊れた角が最も細く見え、南側の長い立面図の深いフィンが同様に深い影で窓を覆い、その計画がほとんど骸骨のように見えます。壊れた角のひとつひとつがこの計画の規模を抑え、内部的には最も印象的な特徴となっています。各アパートメントにはウィンターガーデンが組み込まれており、居住スペースの全長を下の車の騒音や汚染から守ります。 6 つのアパートメントがあるフロア (大部分のレベル) のうち、4 つは建物の角にあり、2 つは中央にあります。軽くテクスチャーのある黄褐色のタイル、壁に取り付けられた照明、そして一連の分厚い白い柱が、古代のアーケードや柱廊玄関の特質を思い出させます。

エクステリアと同様に、インテリアパレットも同様に抑制されています。単色の壁、キッチン、衛生用品が雰囲気を決めています。山形模様のタイル張り、木材、カーペット敷きの床の繰り返しのモチーフが、リビングスペース、バスルーム、共用エリア全体に色と質感をもたらします。落ち着いたインテリアの主な特徴は、豊かな日光、遠くの景色、そして静けさです。

Kindred House の各アパートと各オフィスは、思いがけない静けさのオアシスです。車、人々、さまざまな風景、絶えず変化する光の一貫した背景が、居住者をクロイドンの活動や生活に結びつけ、それを混乱させるのではなく、静けさの感覚を助けます。キンドレッドハウスの外観の重厚さとスケールは、その内部の器用さ、軽さ、静けさを裏切りながら、その難しい背景にうまく対処しています。ナイルブリッジマンはデザイナー、ライターであり、建築およびデザイン集団 Afterparti の共同設立メンバーです。

複雑で短期間で困難な敷地条件により、困難な敷地に高品質の住宅を備えた複合用途計画を作成する設計が推進されました。

中心コアの周りに高い要素が集まっているため、フロアごとに多数のアパートがあり、スリムな要素の構成がクロイドンのスカイラインに複雑なシルエットを作り出しています。この台座は、1 階レベルでスタートアップオフィススペースと柔軟な商業スペースを提供します。この計画には、新しい公共スペースと、それを近所に縫い込む改善された公共領域が含まれています。

深いレンガの露出は日照制御戦略の不可欠な部分であり、このスキームは、ベスナルグリーンのミントストリートで初めて使用した、環境緩衝材としてのウィンターガーデンの類型学のさらなる発展を表しています。ピットマントーザーアーキテクツディレクター、ルークトーザー氏

駐車場として使用される土地を再利用するという原則は、本質的に持続可能なアプローチです。この計画では、貴重なブラウンフィールドの土地を最大限に活用しています。ファブリックは、日陰を提供することで日射の利得を減らすために深く露出するように設計されており、住宅と商業施設の両方への機械的冷却の必要性を回避しています。ウィンターガーデンは、近くの交通量の多い道路から家を熱的にも音響的にも断熱するのに役立つ環境緩衝スペースを提供します。

稼働中、高架側に位置する集中プラントは、オフィス、商業、住宅のあらゆる用途に対応します。これは、隣接する敷地に開発が予定されている、提案されている地域の持続可能なエネルギーセンターに接続できるように設計されています。

屋上緑化により生物多様性が増加し、雨水の流出が減少しました。また、新しい地上階の公共領域と 22 階の共用屋上テラスへの植栽も同様です。単一のコアは、すべての在職期間に対して共有の入口と循環を提供します。

より大きな共有所有住宅が低層階に提供され、手頃な家賃のアパートメントが上層部に、市場販売用の住宅が配置されています。 22階の屋上テラスは入居者全員が楽しめるスペースです。

建物の 1 階は 100 年に一度の洪水レベルよりも高く、予想される洪水や気候変動に備えて下に連続した空洞を設けています。ピットマントーザーアーキテクツディレクター、ルークトーザー氏

環境設計の主要な課題は、建物が A232 高架橋に近いことを考慮して、住居をいかに快適に保つかでした。この道路とこの敷地に隣接して建設される予定のエネルギーセンターからの騒音と煙により、建物は過熱を避けるために大きな開口部の窓に頼ることができず、ファサードのデザインには通常よりもさらに注意を払う必要がありました。太陽光発電の利得を最小限に抑えます。私たちはピットマントーザーと緊密に連携し、ファサードを繰り返しモデリングして関節を最適化し、良好な日照と街全体の眺めを維持しながら日射量を最小限に抑えました。その結果、占有スペースへの日射利得が低くなり、居住者は快適な温度と快適な音響条件または空気の質のどちらかを選択する必要がなくなりました。機械換気システムには NOx 濾過が組み込まれており、良好な内部空気品質を維持します。

MVHR ユニットの制御によって追加の自由冷却も提供されます。MVHR ユニットは、夏季に外部温度が内部温度よりも低い場合に、より高い速度で動作するように設計されています。マックスフォーダム社の主任エンジニア、ヘンリーロックエヴァンス氏は述べています。

Kindred House は、クロイドン旧市街の中心部の施設に近い、ニーズの高い住宅を提供します。特徴的なシルエットは、A232 高架橋に隣接する道路の曲線に沿って町の中心部の南への玄関口を示しています。高品質のデザインは、その困難な敷地に創造的に対応し、混合世帯とスタートアップオフィスの宿泊施設に適したデザインの手頃な価格の住宅と、新しい高品質の公共オープンスペースを提供します。アンドリュー・パーシバル、エグゼクティブチェア、ブリックレンガで

温かみのある赤の多色調のレンガ造りは、階段状の屋根の形と変化に富んだスカイラインを備えたレンガ造りの建物など、地元の状況に応じて、また垂直方向のプロポーションと層状で奥行きのあるファサードを強調するために選択されました。私たちは、高層ビルの深いファサードからの影がどのように受動的に過熱を制御し、機械的冷却の必要性を排除できるかに興味がありました。プレハブファサードユニットの使用は入札段階で設計されましたが、落札した請負業者は伝統的な手積みのレンガ積みを好みました。

一次および二次グリッドの開発により、構造と背後の内部パーティションに対応する垂直方向の比率を備えた、秩序あるフレームワークが提供されます。

標準化された窓、スパンドレル、欄干がグリッドに挿入され、微妙な変化によって経済性、効率性、高品質のバランスがとれた構成が得られます。外側のコーナーは、ウィンターガーデンへのフルハイトのガラスが建物の外の景色を最大限に引き出す重要な場所として強調されています。

水平バンドをサポートし、標準サイズの石積み支持構造の使用を可能にするため、床スラブは建物の周囲に階段状に配置されています。ドロップされたエッジは、橋脚のレンガ積みにアンカーを提供する二次金属構造をサポートします。

鉄筋コンクリートスラブ上に支持される欄干は、防水処理を施す前に固定されるベースブラケットとその上に固定される欄干面の 2 つの部分からなる要素です。窓頭の軒天井は、MVHR システムの吸気口と排気口を隠すように設計されており、下の高架道路からの空気の質の低下に対処するために NOx フィルターで空気の質を内部で調整しています。ジョナサンクロスリー氏、アソシエイト、ピットマントーザーアーキテクツ

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タグクロイドンハウジングピットマントーザー

現場からスタートフラン・ウィリアムズ